新北市新莊區昌明街46巷7號2F/5F
2021-03-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,210 萬 32.8 萬/坪 × 36.85 坪
權狀坪數36.85 坪
主建物29.55 坪
公設比10.8%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 36.85 坪
└ 主建物 29.55 坪
└ 公設等 7.3 坪
土地持分 10.08 坪
0 坪36.85 坪
土地坐落 和平段 744 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.8 萬/坪
本筆成交 32.8
本棟中位 32.8
昌明街中位 32.9
新莊區 2021 年中位 43.3
比本棟中位 高 0%比昌明街中位 高 0%比新莊區 2021 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,210 萬
+21%
2026 年推估1,467 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 257 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）242 萬
貸款（8 成）968 萬
每月月付36,265 元
30 年總利息338 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。