新北市林口區忠孝路308巷16號5F/13F
2021-03-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,550 萬 31.4 萬/坪 × 49.42 坪
權狀坪數49.42 坪
主建物25.39 坪
公設比25.9%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 49.42 坪
└ 主建物 25.39 坪
└ 公設等 24.03 坪
土地持分 5.03 坪
0 坪49.42 坪
土地坐落 建林段 49 地號
價格拆解
成交總價1,550 萬
扣車位後房價1,550 萬
單價 31.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.4 萬/坪
本筆成交 31.4
本棟中位 30
忠孝路中位 37.8
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 高 5%比忠孝路中位 低 17%比林口區 2021 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,550 萬
+39%
2026 年推估2,156 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 606 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）310 萬
貸款（8 成）1,240 萬
每月月付46,455 元
30 年總利息432 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（6 筆）
2024-09-12 0房2廳1衛 · 36.5 坪 73.4 萬/坪總 2,680 萬 2022-09-30 11F/13F 3房2廳2衛 · 49.42 坪 39.2 萬/坪總 1,726 萬 2018-11-20 12F/13F 3房2廳2衛 · 49.42 坪 33 萬/坪總 1,450 萬 2013-12-26 12F/13F 3房2廳2衛 · 49.42 坪 29.8 萬/坪總 1,470 萬 2013-08-03 11F/13F 3房2廳2衛 · 49.42 坪 30 萬/坪總 1,480 萬 2013-05-05 13F/13F 3房2廳2衛 · 49.3 坪 26 萬/坪總 1,280 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。