新北市八里區中山路一段370號4F/14F
2018-09-03 實價登錄成交明細
成交總價 405 萬 12.7 萬/坪 × 31.98 坪
權狀坪數31.98 坪
主建物14.04 坪
公設比48.6%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 31.98 坪
└ 主建物 14.04 坪
└ 公設等 17.94 坪
土地持分 3.19 坪
0 坪31.98 坪
土地坐落 中山段 476 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價405 萬
扣車位後房價405 萬
單價 12.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.7 萬/坪
本筆成交 12.7
本棟中位 18.2
中山路一段中位 18.9
八里區 2018 年中位 19.8
比本棟中位 低 30%比中山路一段中位 低 33%比八里區 2018 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交405 萬
+47%
2026 年推估593 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 188 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）81 萬
貸款（8 成）324 萬
每月月付12,138 元
30 年總利息113 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2024-03-22 5F/14F 2房1廳1衛 · 20.33 坪 27.1 萬/坪總 550 萬 2017-06-26 9F/14F 2房2廳1衛 · 20.33 坪 18.8 萬/坪總 383 萬 2016-12-26 12F/14F 4房2廳2衛 · 60.36 坪 16.6 萬/坪總 1,000 萬 2014-12-27 4F/13F 2房1廳1衛 · 18.36 坪 18.2 萬/坪總 335 萬 2014-06-20 9F/14F 2房2廳1衛 · 20.33 坪 19.2 萬/坪總 390 萬 2012-10-22 4F/13F 2房1廳1衛 · 18.36 坪 13.6 萬/坪總 251 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。