新北市林口區文化三路二段286號16F/36F
2025-04-20 實價登錄成交明細
成交總價 3,800 萬 50.1 萬/坪 × 75.82 坪
權狀坪數75.82 坪
主建物42.8 坪
公設比30.7%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 75.82 坪
└ 主建物 42.8 坪
└ 公設等 33.02 坪
土地持分 6.06 坪
0 坪75.82 坪
土地坐落 力行段 97 地號
價格拆解
成交總價3,800 萬
扣車位後房價3,800 萬
單價 50.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50.1 萬/坪
本筆成交 50.1
本棟中位 34.5
文化三路二段中位 29.3
林口區 2025 年中位 43.7
比本棟中位 高 45%比文化三路二段中位 高 71%比林口區 2025 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,800 萬
+7%
2026 年推估4,048 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 248 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）760 萬
貸款（8 成）3,040 萬
每月月付113,891 元
30 年總利息1,060 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層16F/36F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：鐵欄杆增建其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。