新北市土城區學府路二段73號7F/13F
2021-04-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,708 萬 42.5 萬/坪 × 44.79 坪
權狀坪數44.79 坪
主建物20.22 坪
公設比33.5%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 44.79 坪
└ 主建物 20.22 坪
└ 公設等 24.57 坪
土地持分 5.49 坪
0 坪44.79 坪
土地坐落 學林段 340 地號
價格拆解
成交總價1,708 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,508 萬
單價 42.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.5 萬/坪
本筆成交 42.5
本棟中位 36.5
學府路二段中位 39.9
土城區 2021 年中位 40
比本棟中位 高 16%比學府路二段中位 高 7%比土城區 2021 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,708 萬
+23%
2026 年推估2,099 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 391 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）302 萬
貸款（8 成）1,206 萬
每月月付45,197 元
30 年總利息421 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層7F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（7 筆）
2021-02-16 4F/13F 2房2廳1衛 · 35.5 坪 42.1 萬/坪總 1,495 萬 2019-06-17 6F/13F 3房2廳2衛 · 45.66 坪 36.1 萬/坪總 1,650 萬 2019-04-15 8F/13F 3房2廳2衛 · 35.5 坪 6.3 萬/坪總 225 萬 2015-12-13 6F/13F 3房2廳2衛 · 45.66 坪 36.5 萬/坪總 1,668 萬 2013-08-12 4F/13F 5房2廳3衛 · 44.79 坪 31 萬/坪總 1,390 萬 2013-05-11 11F/13F 3房2廳2衛 · 45.66 坪 35.1 萬/坪總 1,601 萬 2012-08-05 11F/13F 5房2廳2衛 · 45.66 坪 26 萬/坪總 1,185 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。