新北市淡水區新市三路二段191號13F/29F
2025-06-29 實價登錄成交明細
成交總價 790 萬 25 萬/坪 × 31.56 坪
權狀坪數31.56 坪
主建物15.83 坪
公設比33.5%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 31.56 坪
└ 主建物 15.83 坪
└ 公設等 15.73 坪
土地持分 2.36 坪
0 坪31.56 坪
土地坐落 新市段 141 地號
價格拆解
成交總價790 萬
扣車位後房價790 萬
單價 25 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25 萬/坪
本筆成交 25
本棟中位 23.2
新市三路二段中位 24.4
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 高 8%比新市三路二段中位 高 2%比淡水區 2025 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交790 萬
+1%
2026 年推估797 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 7 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）632 萬
每月月付23,677 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層13F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-12-22 12F/29F 2房2廳1衛 · 31.56 坪 27.3 萬/坪總 860 萬 2024-07-24 25F/29F 2房2廳1衛 · 36.16 坪 32.3 萬/坪總 1,029 萬 2024-04-19 23F/29F 2房2廳1衛 · 36.16 坪 21.4 萬/坪總 772 萬 2023-12-09 10F/29F 2房1廳1衛 · 36.16 坪 23.8 萬/坪總 800 萬 2021-12-30 6F/29F 2房1廳1衛 · 31.56 坪 21.2 萬/坪總 670 萬 2021-11-04 7F/29F 2房1廳1衛 · 36.16 坪 19.9 萬/坪總 720 萬 2021-10-20 26F/29F 2房1廳1衛 · 36.16 坪 25.2 萬/坪總 830 萬 2021-03-15 21F/29F 2房2廳1衛 · 26.95 坪 22.3 萬/坪總 600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。