新北市林口區興林二街71號8F/8F
2025-09-25 實價登錄成交明細
成交總價 2,990 萬 56 萬/坪 × 58.87 坪
權狀坪數58.87 坪
主建物29.46 坪
公設比33.3%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 58.87 坪
└ 主建物 29.46 坪
└ 公設等 29.41 坪
土地持分 9.75 坪
0 坪58.87 坪
土地坐落 新林段 334 地號
價格拆解
成交總價2,990 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價2,750 萬
單價 56 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 56 萬/坪
本筆成交 56
本棟中位 49.9
興林二街中位 34
林口區 2025 年中位 43.7
比本棟中位 高 12%比興林二街中位 高 65%比林口區 2025 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,990 萬
+7%
2026 年推估3,185 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 195 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）550 萬
貸款（8 成）2,200 萬
每月月付82,421 元
30 年總利息767 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層8F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（240 萬）
同址其他成交（7 筆）
2024-09-20 2F/8F 0房0廳0衛 · 69.29 坪 44.6 萬/坪總 3,088 萬 2023-02-18 4F/8F 3房2廳2衛 · 58.87 坪 49.9 萬/坪總 2,660 萬 2021-11-30 5F/8F 3房2廳2衛 · 58.87 坪 50.3 萬/坪總 2,680 萬 2021-10-23 3F/8F 3房2廳2衛 · 58.87 坪 36.9 萬/坪總 2,000 萬 2021-03-26 2F/8F 3房2廳2衛 · 69.29 坪 45.8 萬/坪總 2,646 萬 2021-03-16 6F/8F 3房2廳2衛 · 58.87 坪 43.7 萬/坪總 2,353 萬 2021-03-10 7F/8F 3房2廳2衛 · 58.87 坪 46.5 萬/坪總 2,492 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。