新北市林口區文化三路一段71號7F/41F
2025-11-15 實價登錄成交明細
成交總價 5,930 萬 49.4 萬/坪 × 120.15 坪
權狀坪數120.15 坪
主建物63.42 坪
公設比35.3%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 120.15 坪
└ 主建物 63.42 坪
└ 公設等 56.73 坪
土地持分 13.68 坪
0 坪120.15 坪
土地坐落 建林段 485 地號
價格拆解
成交總價5,930 萬
扣車位後房價5,930 萬
單價 49.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.4 萬/坪
本筆成交 49.4
本棟中位 52.7
文化三路一段中位 31.7
林口區 2025 年中位 43.7
比本棟中位 低 6%比文化三路一段中位 高 56%比林口區 2025 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交5,930 萬
+7%
2026 年推估6,317 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 387 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,186 萬
貸款（8 成）4,744 萬
每月月付177,729 元
30 年總利息1,654 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層7F/41F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2023-08-29 33F/41F 0房0廳0衛 · 113.76 坪 52.7 萬/坪總 5,990 萬 2023-05-06 40F/41F 0房0廳0衛 · 126.54 坪 55 萬/坪總 6,680 萬 2023-02-17 41F/41F 0房0廳0衛 · 126.54 坪 55.7 萬/坪總 6,860 萬 2022-09-26 28F/41F 0房0廳0衛 · 125.05 坪 49.3 萬/坪總 5,958 萬 2022-09-16 27F/41F 0房0廳0衛 · 125.05 坪 48.7 萬/坪總 5,938 萬 2022-09-16 39F/41F 0房0廳0衛 · 126.54 坪 54.2 萬/坪總 6,635 萬 2022-09-06 29F/41F 0房0廳0衛 · 118.66 坪 49.6 萬/坪總 5,800 萬 2022-09-01 24F/41F 0房0廳0衛 · 126.54 坪 46.7 萬/坪總 5,733 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。