新北市林口區文化三路一段71號29F/41F
2022-09-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 5,800 萬 49.6 萬/坪 × 118.66 坪
權狀坪數118.66 坪
主建物62.64 坪
公設比35.2%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 118.66 坪
└ 主建物 62.64 坪
└ 公設等 56.02 坪
土地持分 12.94 坪
0 坪118.66 坪
土地坐落 建林段 485 地號
價格拆解
成交總價5,800 萬
其中車位−235 萬
扣車位後房價5,565 萬
單價 49.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.6 萬/坪
本筆成交 49.6
本棟中位 52.7
文化三路一段中位 31.7
林口區 2022 年中位 37.2
比本棟中位 低 6%比文化三路一段中位 高 56%比林口區 2022 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交5,800 萬
+26%
2026 年推估7,296 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,496 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,113 萬
貸款（8 成）4,452 萬
每月月付166,790 元
30 年總利息1,552 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層29F/41F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有（235 萬）
備註：毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-11-15 7F/41F 0房0廳0衛 · 120.15 坪 49.4 萬/坪總 5,930 萬 2023-08-29 33F/41F 0房0廳0衛 · 113.76 坪 52.7 萬/坪總 5,990 萬 2023-05-06 40F/41F 0房0廳0衛 · 126.54 坪 55 萬/坪總 6,680 萬 2023-02-17 41F/41F 0房0廳0衛 · 126.54 坪 55.7 萬/坪總 6,860 萬 2022-09-26 28F/41F 0房0廳0衛 · 125.05 坪 49.3 萬/坪總 5,958 萬 2022-09-16 27F/41F 0房0廳0衛 · 125.05 坪 48.7 萬/坪總 5,938 萬 2022-09-16 39F/41F 0房0廳0衛 · 126.54 坪 54.2 萬/坪總 6,635 萬 2022-09-01 24F/41F 0房0廳0衛 · 126.54 坪 46.7 萬/坪總 5,733 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。