新北市永和區環河東路一段64號7F/13F
2021-04-04 實價登錄成交明細
成交總價 2,800 萬 47.1 萬/坪 × 59.45 坪
權狀坪數59.45 坪
主建物30.76 坪
公設比38.9%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 59.45 坪
└ 主建物 30.76 坪
└ 公設等 28.69 坪
土地持分 6.31 坪
0 坪59.45 坪
土地坐落 中正段 400 地號
價格拆解
成交總價2,800 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價2,640 萬
單價 47.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.1 萬/坪
本筆成交 47.1
本棟中位 45
環河東路一段中位 60
永和區 2021 年中位 51.2
比本棟中位 高 5%比環河東路一段中位 低 21%比永和區 2021 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,800 萬
+16%
2026 年推估3,240 萬
以永和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 440 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）528 萬
貸款（8 成）2,112 萬
每月月付79,124 元
30 年總利息736 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。