新北市鶯歌區鳳五路78號4F/11F
2021-07-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,157 萬 25.5 萬/坪 × 45.32 坪
權狀坪數45.32 坪
主建物22.28 坪
公設比31.8%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 45.32 坪
└ 主建物 22.28 坪
└ 公設等 23.04 坪
土地持分 7.91 坪
0 坪45.32 坪
土地坐落 鳳鳴段 70 地號
價格拆解
成交總價1,157 萬
扣車位後房價1,157 萬
單價 25.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.5 萬/坪
本筆成交 25.5
本棟中位 26.6
鳳五路中位 29.2
鶯歌區 2021 年中位 25.2
比本棟中位 低 4%比鳳五路中位 低 13%比鶯歌區 2021 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,157 萬
+25%
2026 年推估1,449 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 292 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）231 萬
貸款（8 成）926 萬
每月月付34,677 元
30 年總利息323 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-05-16 3F/11F 3房2廳2衛 · 45.32 坪 30.9 萬/坪總 1,398 萬 2020-06-07 2F/11F 3房2廳2衛 · 43.62 坪 29 萬/坪總 1,168 萬 2019-11-27 10F/11F 3房2廳2衛 · 45.32 坪 17.7 萬/坪總 726 萬 2019-09-12 11F/11F 3房2廳2衛 · 45.32 坪 27.4 萬/坪總 1,168 萬 2018-11-11 9F/11F 3房2廳2衛 · 45.32 坪 27.4 萬/坪總 1,178 萬 2018-09-08 8F/11F 3房2廳2衛 · 43.99 坪 28.2 萬/坪總 1,156 萬 2018-03-10 5F/11F 3房2廳2衛 · 45.32 坪 26.2 萬/坪總 1,114 萬 2017-12-11 6F/11F 3房2廳2衛 · 53.81 坪 26.4 萬/坪總 1,292 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。