新北市鶯歌區鳳五路78號10F/11F
2019-11-27 實價登錄成交明細
成交總價 726 萬 17.7 萬/坪 × 45.32 坪
權狀坪數45.32 坪
主建物22.28 坪
公設比31.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 45.32 坪
└ 主建物 22.28 坪
└ 公設等 23.04 坪
0 坪45.32 坪
價格拆解
成交總價726 萬
其中車位−74 萬
扣車位後房價652 萬
單價 17.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.7 萬/坪
本筆成交 17.7
本棟中位 26.6
鳳五路中位 29.2
鶯歌區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 33%比鳳五路中位 低 39%比鶯歌區 2019 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交726 萬
+46%
2026 年推估1,057 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 331 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）522 萬
每月月付19,541 元
30 年總利息182 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（74 萬）
備註：建商與地主合建案。；
同址其他成交（8 筆）
2022-05-16 3F/11F 3房2廳2衛 · 45.32 坪 30.9 萬/坪總 1,398 萬 2021-07-04 4F/11F 3房2廳2衛 · 45.32 坪 25.5 萬/坪總 1,157 萬 2020-06-07 2F/11F 3房2廳2衛 · 43.62 坪 29 萬/坪總 1,168 萬 2019-09-12 11F/11F 3房2廳2衛 · 45.32 坪 27.4 萬/坪總 1,168 萬 2018-11-11 9F/11F 3房2廳2衛 · 45.32 坪 27.4 萬/坪總 1,178 萬 2018-09-08 8F/11F 3房2廳2衛 · 43.99 坪 28.2 萬/坪總 1,156 萬 2018-03-10 5F/11F 3房2廳2衛 · 45.32 坪 26.2 萬/坪總 1,114 萬 2017-12-11 6F/11F 3房2廳2衛 · 53.81 坪 26.4 萬/坪總 1,292 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。