新北市林口區文化三路一段366號11F/18F
2025-05-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,800 萬 27.7 萬/坪 × 65 坪
權狀坪數65 坪
主建物35.51 坪
公設比28.3%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 65 坪
└ 主建物 35.51 坪
└ 公設等 29.49 坪
土地持分 6.8 坪
0 坪65 坪
土地坐落 建林段 380-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,800 萬
扣車位後房價1,800 萬
單價 27.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.7 萬/坪
本筆成交 27.7
本棟中位 27.8
文化三路一段中位 31.7
林口區 2025 年中位 43.7
比本棟中位 高 0%比文化三路一段中位 低 13%比林口區 2025 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,800 萬
+7%
2026 年推估1,918 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 118 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）360 萬
貸款（8 成）1,440 萬
每月月付53,948 元
30 年總利息502 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-12-16 12F/18F 3房2廳2衛 · 64.25 坪 40.5 萬/坪總 2,600 萬 2024-05-30 5F/18F 2房2廳2衛 · 51.68 坪 42.2 萬/坪總 2,180 萬 2023-04-12 4F/18F 3房2廳2衛 · 47.57 坪 37.2 萬/坪總 1,770 萬 2023-03-25 7F/18F 3房2廳2衛 · 47.57 坪 37.8 萬/坪總 1,800 萬 2023-03-16 2F/18F 4房2廳2衛 · 54.12 坪 38.8 萬/坪總 2,100 萬 2023-02-03 2F/18F 3房2廳2衛 · 47.44 坪 35 萬/坪總 1,660 萬 2022-12-21 5F/18F 3房2廳2衛 · 64.25 坪 36.6 萬/坪總 2,350 萬 2022-10-19 9F/18F 3房2廳2衛 · 47.57 坪 40.2 萬/坪總 1,658 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。