新北市林口區文化三路一段366號12F/18F
2024-12-16 實價登錄成交明細
成交總價 2,600 萬 40.5 萬/坪 × 64.25 坪
權狀坪數64.25 坪
主建物34.96 坪
公設比28.3%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 64.25 坪
└ 主建物 34.96 坪
└ 公設等 29.29 坪
土地持分 6.68 坪
0 坪64.25 坪
土地坐落 建林段 380-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,600 萬
扣車位後房價2,600 萬
單價 40.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.5 萬/坪
本筆成交 40.5
本棟中位 27.8
文化三路一段中位 31.8
林口區 2024 年中位 44.9
比本棟中位 高 46%比文化三路一段中位 高 27%比林口區 2024 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,600 萬
+4%
2026 年推估2,703 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 103 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）520 萬
貸款（8 成）2,080 萬
每月月付77,925 元
30 年總利息725 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-05-21 11F/18F 3房2廳2衛 · 65 坪 27.7 萬/坪總 1,800 萬 2024-05-30 5F/18F 2房2廳2衛 · 51.68 坪 42.2 萬/坪總 2,180 萬 2023-04-12 4F/18F 3房2廳2衛 · 47.57 坪 37.2 萬/坪總 1,770 萬 2023-03-25 7F/18F 3房2廳2衛 · 47.57 坪 37.8 萬/坪總 1,800 萬 2023-03-16 2F/18F 4房2廳2衛 · 54.12 坪 38.8 萬/坪總 2,100 萬 2023-02-03 2F/18F 3房2廳2衛 · 47.44 坪 35 萬/坪總 1,660 萬 2022-12-21 5F/18F 3房2廳2衛 · 64.25 坪 36.6 萬/坪總 2,350 萬 2022-10-19 9F/18F 3房2廳2衛 · 47.57 坪 40.2 萬/坪總 1,658 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。