新北市鶯歌區尖山路272之1號
2021-10-30 實價登錄成交明細
成交總價 2,200 萬 22.2 萬/坪 × 98.99 坪
權狀坪數98.99 坪
主建物54.87 坪
公設比27.7%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 98.99 坪
└ 主建物 54.87 坪
└ 公設等 44.12 坪
土地持分 27.39 坪
0 坪98.99 坪
土地坐落 尖山腳段 578 地號
價格拆解
成交總價2,200 萬
扣車位後房價2,200 萬
單價 22.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.2 萬/坪
本筆成交 22.2
本棟中位 19.5
尖山路中位 21
鶯歌區 2021 年中位 25.2
比本棟中位 高 14%比尖山路中位 高 6%比鶯歌區 2021 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,200 萬
+25%
2026 年推估2,754 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 554 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）440 萬
貸款（8 成）1,760 萬
每月月付65,937 元
30 年總利息614 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房3廳4衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2023-10-22 4F/6F 4房2廳2衛 · 65.02 坪 27.7 萬/坪總 1,800 萬 2020-11-27 1F/6F 4房2廳2衛 · 55.24 坪 24.8 萬/坪總 1,370 萬 2019-07-09 2F/6F 4房2廳2衛 · 65.02 坪 16.9 萬/坪總 1,100 萬 2018-10-11 5房3廳4衛 · 98.99 坪 18.5 萬/坪總 1,830 萬 2017-09-19 2F/6F 4房2廳2衛 · 65.02 坪 17.7 萬/坪總 1,150 萬 2016-10-15 3F/6F 4房2廳2衛 · 65.02 坪 19.5 萬/坪總 1,265 萬 2016-08-05 4F/6F 4房2廳2衛 · 65.02 坪 19.2 萬/坪總 1,250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。