新北市淡水區濱海路一段306巷9弄31號3F/15F
2023-03-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,318 萬 23.5 萬/坪 × 57.93 坪
權狀坪數57.93 坪
主建物31.89 坪
公設比30.1%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 57.93 坪
└ 主建物 31.89 坪
└ 公設等 26.04 坪
土地持分 8.55 坪
0 坪57.93 坪
土地坐落 新市段 81 地號
價格拆解
成交總價1,318 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價1,178 萬
單價 23.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.5 萬/坪
本筆成交 23.5
本棟中位 23.1
濱海路一段中位 22.6
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 2%比濱海路一段中位 高 4%比淡水區 2023 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,318 萬
+10%
2026 年推估1,449 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 131 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）236 萬
貸款（8 成）942 萬
每月月付35,306 元
30 年總利息329 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。