新北市淡水區濱海路一段306巷9弄31號5F/15F
2020-10-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,460 萬 22.2 萬/坪 × 65.7 坪
權狀坪數65.7 坪
主建物31.89 坪
公設比30.1%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 65.7 坪
└ 主建物 31.89 坪
└ 公設等 33.81 坪
土地持分 8.68 坪
0 坪65.7 坪
土地坐落 新市段 81 地號
價格拆解
成交總價1,460 萬
扣車位後房價1,460 萬
單價 22.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.2 萬/坪
本筆成交 22.2
本棟中位 23.1
濱海路一段中位 22.6
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 4%比濱海路一段中位 低 2%比淡水區 2020 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,460 萬
+33%
2026 年推估1,939 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 479 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）292 萬
貸款（8 成）1,168 萬
每月月付43,758 元
30 年總利息407 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-03-17 9F/15F 4房2廳2衛 · 57.93 坪 29.4 萬/坪總 1,700 萬 2024-08-01 13F/15F 3房2廳2衛 · 57.93 坪 30.1 萬/坪總 1,658 萬 2023-09-24 2F/15F 2房2廳1衛 · 36.71 坪 25.2 萬/坪總 925 萬 2023-03-28 3F/15F 3房2廳2衛 · 57.93 坪 23.5 萬/坪總 1,318 萬 2022-04-08 2F/15F 2房1廳1衛 · 36.71 坪 21.5 萬/坪總 790 萬 2021-12-06 14F/15F 4房2廳2衛 · 57.93 坪 24.2 萬/坪總 1,400 萬 2021-10-03 6F/15F 4房2廳2衛 · 57.93 坪 23 萬/坪總 1,281 萬 2021-09-26 11F/15F 3房2廳2衛 · 57.93 坪 21.8 萬/坪總 1,260 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。