新北市淡水區新興街71之1號4F/10F
2021-06-19 實價登錄成交明細
成交總價 420 萬 19.4 萬/坪 × 21.7 坪
權狀坪數21.7 坪
主建物9.68 坪
公設比32.4%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 21.7 坪
└ 主建物 9.68 坪
└ 公設等 12.02 坪
土地持分 4.2 坪
0 坪21.7 坪
土地坐落 新興段 742 地號
價格拆解
成交總價420 萬
扣車位後房價420 萬
單價 19.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.4 萬/坪
本筆成交 19.4
本棟中位 18.1
新興街中位 17.6
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 7%比新興街中位 高 10%比淡水區 2021 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交420 萬
+28%
2026 年推估538 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 118 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2025-09-09 5F/10F 1房1廳1衛 · 17.16 坪 22.6 萬/坪總 388 萬 2021-01-06 5F/10F 1房1廳1衛 · 17.16 坪 22.6 萬/坪總 388 萬 2019-12-08 9F/10F 1房1廳1衛 · 17.16 坪 18.5 萬/坪總 317 萬 2016-08-30 5F/10F 1房1廳1衛 · 17.16 坪 17.6 萬/坪總 302 萬 2015-11-08 7F/10F 1房1廳1衛 · 17.16 坪 18.1 萬/坪總 310 萬 2015-08-28 7F/10F 1房0廳1衛 · 17.16 坪 14.9 萬/坪總 255 萬 2014-09-01 5F/10F 1房0廳1衛 · 17.16 坪 16.3 萬/坪總 280 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。