新北市淡水區樹梅坑21號12F/12F
2024-06-24 實價登錄成交明細
成交總價 2,200 萬 26.7 萬/坪 × 82.29 坪
權狀坪數82.29 坪
主建物68.6 坪
公設比2.5%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 82.29 坪
└ 主建物 68.6 坪
└ 公設等 13.69 坪
土地持分 10.91 坪
0 坪82.29 坪
土地坐落 樹梅段 677 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,200 萬
扣車位後房價2,200 萬
單價 26.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.7 萬/坪
本筆成交 26.7
本棟中位 25.8
樹梅坑中位 25.4
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 3%比樹梅坑中位 高 5%比淡水區 2024 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,200 萬
+6%
2026 年推估2,323 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 123 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）440 萬
貸款（8 成）1,760 萬
每月月付65,937 元
30 年總利息614 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：1.含地下一層第二十二號車位永久使用權。2. 陽台外推裝設鐵捲門窗。3.頂樓增建上有發電機室發電機乙台。陽台外推；頂樓加蓋；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。