新北市淡水區樹梅坑21號
2024-01-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,600 萬 25.8 萬/坪 × 62.03 坪
權狀坪數62.03 坪
主建物54.7 坪
公設比2.5%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 62.03 坪
└ 主建物 54.7 坪
└ 公設等 7.33 坪
土地持分 8.21 坪
0 坪62.03 坪
土地坐落 樹梅段 677 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.8 萬/坪
本筆成交 25.8
本棟中位 25.8
樹梅坑中位 25.4
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 0%比樹梅坑中位 高 2%比淡水區 2024 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,600 萬
+6%
2026 年推估1,690 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 90 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）320 萬
貸款（8 成）1,280 萬
每月月付47,954 元
30 年總利息446 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。