新北市淡水區民權路71號11F/22F
2025-07-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,435 萬 46.7 萬/坪 × 30.76 坪
權狀坪數30.76 坪
主建物22.2 坪
公設比18.6%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 30.76 坪
└ 主建物 22.2 坪
└ 公設等 8.56 坪
土地持分 2.4 坪
0 坪30.76 坪
土地坐落 馬偕段 619 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.7 萬/坪
本筆成交 46.7
本棟中位 35.6
民權路中位 36.1
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 高 31%比民權路中位 高 29%比淡水區 2025 年中位 高 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,435 萬
+1%
2026 年推估1,449 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 14 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）287 萬
貸款（8 成）1,148 萬
每月月付43,009 元
30 年總利息400 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層11F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-03-22 6F/22F 2房2廳1衛 · 30.76 坪 46.5 萬/坪總 1,430 萬 2025-06-22 8F/22F 3房2廳1衛 · 30.66 坪 46.8 萬/坪總 1,436 萬 2024-12-24 13F/22F 3房2廳1衛 · 29.15 坪 46 萬/坪總 1,340 萬 2024-12-09 10F/22F 3房2廳1衛 · 30.66 坪 42.7 萬/坪總 1,310 萬 2024-03-09 3F/22F 3房2廳1衛 · 30.66 坪 44.2 萬/坪總 1,355 萬 2023-10-12 2F/22F 3房2廳1衛 · 29.15 坪 39 萬/坪總 1,138 萬 2023-07-18 17F/22F 1房2廳1衛 · 29.15 坪 43.2 萬/坪總 1,258 萬 2023-02-14 4F/22F 3房1廳1衛 · 30.66 坪 37.8 萬/坪總 1,160 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。