新北市淡水區新生街15之2號2F/7F
2025-08-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 575 萬 16.3 萬/坪 × 35.29 坪
權狀坪數35.29 坪
主建物24.09 坪
公設比26.9%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 35.29 坪
└ 主建物 24.09 坪
└ 公設等 11.2 坪
土地持分 7.5 坪
0 坪35.29 坪
土地坐落 紅毛城段 488 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 20.1
新生街中位 16.1
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 低 19%比新生街中位 高 1%比淡水區 2025 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交575 萬
+1%
2026 年推估580 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 5 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）115 萬
貸款（8 成）460 萬
每月月付17,233 元
30 年總利息160 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房0廳4衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台加窗親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；其他增建；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。