新北市林口區民富街81號
2023-12-13 實價登錄成交明細
成交總價 2,358 萬 80 萬/坪 × 34.49 坪
權狀坪數34.49 坪
主建物19.85 坪
公設比25%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 34.49 坪
└ 主建物 19.85 坪
└ 公設等 14.64 坪
土地持分 2.81 坪
0 坪34.49 坪
土地坐落 力行段 821 地號
價格拆解
成交總價2,358 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價2,208 萬
單價 80 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 80 萬/坪
本筆成交 80
本棟中位 37.6
民富街中位 35.6
林口區 2023 年中位 40.3
比本棟中位 高 113%比民富街中位 高 125%比林口區 2023 年中位 高 99%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,358 萬
+18%
2026 年推估2,781 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 423 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）442 萬
貸款（8 成）1,766 萬
每月月付66,176 元
30 年總利息616 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-03-27 12F/29F 3房2廳2衛 · 67.67 坪 51.7 萬/坪總 3,360 萬 2022-10-27 18F/29F 3房2廳3衛 · 74.57 坪 40 萬/坪總 2,880 萬 2021-04-18 20F/29F 3房2廳3衛 · 74.02 坪 34.6 萬/坪總 2,557 萬 2021-04-09 13F/29F 3房2廳3衛 · 67.67 坪 36.9 萬/坪總 2,500 萬 2020-11-30 9F/29F 3房2廳3衛 · 74.02 坪 37.4 萬/坪總 2,768 萬 2020-11-28 24F/29F 3房2廳3衛 · 67.12 坪 39.9 萬/坪總 2,680 萬 2020-10-09 25F/29F 3房2廳3衛 · 74.02 坪 36 萬/坪總 2,665 萬 2020-10-01 26F/29F 3房2廳3衛 · 74.02 坪 36.1 萬/坪總 2,671 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。