新北市林口區文化二路一段20巷23號11F/14F
2023-06-12 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 25.6 萬/坪 × 20.28 坪
權狀坪數20.28 坪
主建物7.87 坪
公設比55.4%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 20.28 坪
└ 主建物 7.87 坪
└ 公設等 12.41 坪
土地持分 2.9 坪
0 坪20.28 坪
土地坐落 國宅段 17-2 地號
價格拆解
成交總價520 萬
扣車位後房價520 萬
單價 25.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.6 萬/坪
本筆成交 25.6
本棟中位 30.1
文化二路一段中位 28.8
林口區 2023 年中位 40.3
比本棟中位 低 15%比文化二路一段中位 低 11%比林口區 2023 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交520 萬
+18%
2026 年推估613 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 93 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-02-27 11F/14F 2房2廳1衛 · 31.48 坪 36.8 萬/坪總 1,160 萬 2026-01-25 11F/14F 0房0廳0衛 · 11.63 坪 51.6 萬/坪總 600 萬 2025-12-21 9F/14F 1房0廳1衛 · 20.28 坪 35.8 萬/坪總 725 萬 2025-08-20 5F/14F 1房1廳1衛 · 20.28 坪 34.5 萬/坪總 700 萬 2025-01-11 5F/14F 0房1廳1衛 · 10.77 坪 50.1 萬/坪總 540 萬 2025-01-05 4F/14F 1房1廳1衛 · 20.28 坪 37 萬/坪總 750 萬 2024-09-08 10F/14F 2房2廳1衛 · 31.48 坪 40.7 萬/坪總 1,280 萬 2024-07-21 7F/14F 1房1廳1衛 · 21.14 坪 39.5 萬/坪總 835 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。