新北市林口區文化三路二段211巷157號13F/15F
2025-10-13 實價登錄成交明細
成交總價 3,300 萬 36.7 萬/坪 × 89.89 坪
權狀坪數89.89 坪
主建物46.76 坪
公設比40.6%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 89.89 坪
└ 主建物 46.76 坪
└ 公設等 43.13 坪
土地持分 11.99 坪
0 坪89.89 坪
土地坐落 力行段 263 地號
價格拆解
成交總價3,300 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價2,900 萬
單價 36.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.7 萬/坪
本筆成交 36.7
本棟中位 22.1
文化三路二段中位 29.3
林口區 2025 年中位 43.7
比本棟中位 高 66%比文化三路二段中位 高 25%比林口區 2025 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,300 萬
+7%
2026 年推估3,516 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 216 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）580 萬
貸款（8 成）2,320 萬
每月月付86,917 元
30 年總利息809 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（400 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（7 筆）
2019-12-11 11F/15F 3房2廳2衛 · 82.2 坪 23.7 萬/坪總 1,950 萬 2019-12-05 3F/15F 3房2廳2衛 · 82.2 坪 22.1 萬/坪總 1,818 萬 2019-08-21 4F/15F 3房2廳2衛 · 89.89 坪 20.3 萬/坪總 1,820 萬 2019-04-20 6F/15F 4房2廳2衛 · 89.89 坪 25.9 萬/坪總 2,330 萬 2018-06-01 12F/15F 3房2廳2衛 · 82.2 坪 21.1 萬/坪總 1,730 萬 2017-07-04 2F/15F 4房2廳2衛 · 89.89 坪 20.8 萬/坪總 1,870 萬 2015-06-25 11F/15F 3房2廳2衛 · 82.2 坪 15.8 萬/坪總 1,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。