新北市鶯歌區鳳三路382號12F/14F
2020-09-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,025 萬 23.3 萬/坪 × 47.53 坪
權狀坪數47.53 坪
主建物23.07 坪
公設比33.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 47.53 坪
└ 主建物 23.07 坪
└ 公設等 24.46 坪
土地持分 8.09 坪
0 坪47.53 坪
土地坐落 鳳鳴段 13 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,025 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價875 萬
單價 23.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.3 萬/坪
本筆成交 23.3
本棟中位 21.1
鳳三路中位 27
鶯歌區 2020 年中位 22.4
比本棟中位 高 10%比鳳三路中位 低 14%比鶯歌區 2020 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,025 萬
+41%
2026 年推估1,445 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 420 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）175 萬
貸款（8 成）700 萬
每月月付26,225 元
30 年總利息244 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-11-24 0房2廳2衛 · 27.06 坪 5.5 萬/坪總 150 萬 2021-09-27 0房0廳0衛 · 54.13 坪 39.8 萬/坪總 1,925 萬 2020-11-13 14F/14F 3房2廳2衛 · 47.53 坪 28 萬/坪總 1,199 萬 2019-11-27 3F/14F 3房2廳2衛 · 47.53 坪 21.1 萬/坪總 940 萬 2019-11-18 4F/14F 3房2廳2衛 · 47.53 坪 20.5 萬/坪總 920 萬 2019-08-31 13F/14F 3房2廳2衛 · 47.53 坪 22.1 萬/坪總 990 萬 2019-08-05 11F/14F 3房2廳2衛 · 47.53 坪 21.8 萬/坪總 957 萬 2019-07-26 8F/14F 3房2廳2衛 · 47.53 坪 21.3 萬/坪總 948 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。