新北市鶯歌區鳳三路382號
2021-09-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,925 萬 39.8 萬/坪 × 54.13 坪
權狀坪數54.13 坪
主建物31.32 坪
公設比24.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 54.13 坪
└ 主建物 31.32 坪
└ 公設等 22.81 坪
土地持分 10.81 坪
0 坪54.13 坪
土地坐落 鳳鳴段 13 地號
價格拆解
成交總價1,925 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價1,755 萬
單價 39.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.8 萬/坪
本筆成交 39.8
本棟中位 21.1
鳳三路中位 27
鶯歌區 2021 年中位 25.2
比本棟中位 高 89%比鳳三路中位 高 47%比鶯歌區 2021 年中位 高 58%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,925 萬
+25%
2026 年推估2,410 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 485 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）351 萬
貸款（8 成）1,404 萬
每月月付52,599 元
30 年總利息490 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-11-24 0房2廳2衛 · 27.06 坪 5.5 萬/坪總 150 萬 2020-11-13 14F/14F 3房2廳2衛 · 47.53 坪 28 萬/坪總 1,199 萬 2020-09-19 12F/14F 3房2廳2衛 · 47.53 坪 23.3 萬/坪總 1,025 萬 2019-11-27 3F/14F 3房2廳2衛 · 47.53 坪 21.1 萬/坪總 940 萬 2019-11-18 4F/14F 3房2廳2衛 · 47.53 坪 20.5 萬/坪總 920 萬 2019-08-31 13F/14F 3房2廳2衛 · 47.53 坪 22.1 萬/坪總 990 萬 2019-08-05 11F/14F 3房2廳2衛 · 47.53 坪 21.8 萬/坪總 957 萬 2019-07-26 8F/14F 3房2廳2衛 · 47.53 坪 21.3 萬/坪總 948 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。