新北市林口區文化三路一段239號3F/28F
2023-12-17 實價登錄成交明細
成交總價 4,000 萬 56.2 萬/坪 × 71.24 坪
權狀坪數71.24 坪
主建物36.8 坪
公設比32.9%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 71.24 坪
└ 主建物 36.8 坪
└ 公設等 34.44 坪
土地持分 8.91 坪
0 坪71.24 坪
土地坐落 建林段 349 地號
價格拆解
成交總價4,000 萬
扣車位後房價4,000 萬
單價 56.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 56.2 萬/坪
本筆成交 56.2
本棟中位 42.6
文化三路一段中位 31.7
林口區 2023 年中位 40.3
比本棟中位 高 32%比文化三路一段中位 高 77%比林口區 2023 年中位 高 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交4,000 萬
+18%
2026 年推估4,718 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 718 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）800 萬
貸款（8 成）3,200 萬
每月月付119,885 元
30 年總利息1,116 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2021-05-29 4F/28F 3房2廳2衛 · 71.35 坪 39.7 萬/坪總 2,745 萬 2021-04-06 25F/28F 3房2廳2衛 · 73.19 坪 44 萬/坪總 3,100 萬 2021-01-16 24F/28F 3房2廳2衛 · 73.83 坪 43.5 萬/坪總 3,060 萬 2021-01-12 13F/28F 3房2廳2衛 · 73.26 坪 42.2 萬/坪總 2,955 萬 2020-12-29 5F/28F 3房2廳2衛 · 72.62 坪 41.3 萬/坪總 2,900 萬 2020-12-08 17F/28F 3房2廳2衛 · 73.83 坪 42.6 萬/坪總 3,010 萬 2020-12-08 18F/28F 3房2廳2衛 · 73.83 坪 42.6 萬/坪總 3,010 萬 2020-11-29 19F/28F 3房2廳2衛 · 73.83 坪 42.6 萬/坪總 3,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。