新北市林口區文化三路一段239號19F/28F
2020-11-29 實價登錄成交明細
成交總價 3,000 萬 42.6 萬/坪 × 73.83 坪
權狀坪數73.83 坪
主建物37.8 坪
公設比32.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 73.83 坪
└ 主建物 37.8 坪
└ 公設等 36.03 坪
土地持分 9.22 坪
0 坪73.83 坪
土地坐落 建林段 349 地號
價格拆解
成交總價3,000 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價2,800 萬
單價 42.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.6 萬/坪
本筆成交 42.6
本棟中位 42.6
文化三路一段中位 31.7
林口區 2020 年中位 30.6
比本棟中位 高 0%比文化三路一段中位 高 34%比林口區 2020 年中位 高 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,000 萬
+54%
2026 年推估4,607 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,607 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）560 萬
貸款（8 成）2,240 萬
每月月付83,919 元
30 年總利息781 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層19F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：原買方第一手於民國109年11月29日購買預售屋金額為新台幣3000萬元整新買方第二手於民國110年09月18日取得購買權價格為新台幣3100萬元整。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。