新北市淡水區新市一路一段196號15F/18F
2021-09-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,388 萬 20.7 萬/坪 × 67.04 坪
權狀坪數67.04 坪
主建物34.88 坪
公設比30.2%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 67.04 坪
└ 主建物 34.88 坪
└ 公設等 32.16 坪
土地持分 9.11 坪
0 坪67.04 坪
土地坐落 公司田段 188 地號
價格拆解
成交總價1,388 萬
扣車位後房價1,388 萬
單價 20.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪
本筆成交 20.7
本棟中位 21.7
新市一路一段中位 22.7
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 5%比新市一路一段中位 低 9%比淡水區 2021 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,388 萬
+28%
2026 年推估1,777 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 389 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）278 萬
貸款（8 成）1,110 萬
每月月付41,600 元
30 年總利息387 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層15F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：後陽台外推陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-01 7F/18F 4房2廳2衛 · 66.56 坪 26.4 萬/坪總 1,760 萬 2024-12-24 9F/18F 4房2廳2衛 · 67.04 坪 25.8 萬/坪總 1,728 萬 2024-03-17 3F/18F 4房2廳2衛 · 67.04 坪 24.7 萬/坪總 1,508 萬 2022-10-07 13F/18F 4房2廳2衛 · 67.04 坪 21.1 萬/坪總 1,415 萬 2021-05-13 3F/18F 3房2廳2衛 · 67.04 坪 20.3 萬/坪總 1,300 萬 2019-07-09 14F/18F 4房2廳2衛 · 67.04 坪 19.1 萬/坪總 1,280 萬 2017-05-23 16F/18F 4房1廳2衛 · 67.04 坪 23.8 萬/坪總 1,508 萬 2017-05-08 12F/18F 4房1廳2衛 · 67.04 坪 21.7 萬/坪總 1,370 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。