新北市林口區南勢街240號7F/9F
2020-05-23 實價登錄成交明細
成交總價 925 萬 22.4 萬/坪 × 41.34 坪
權狀坪數41.34 坪
主建物20.16 坪
公設比26.7%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 41.34 坪
└ 主建物 20.16 坪
└ 公設等 21.18 坪
土地持分 9.55 坪
0 坪41.34 坪
土地坐落 建林段 863 地號
價格拆解
成交總價925 萬
扣車位後房價925 萬
單價 22.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.4 萬/坪
本筆成交 22.4
本棟中位 24.1
南勢街中位 26.1
林口區 2020 年中位 30.6
比本棟中位 低 7%比南勢街中位 低 14%比林口區 2020 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交925 萬
+54%
2026 年推估1,421 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 496 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）185 萬
貸款（8 成）740 萬
每月月付27,723 元
30 年總利息258 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-01-31 9F/9F 2房2廳1衛 · 30.97 坪 43.5 萬/坪總 1,348 萬 2022-08-26 4F/9F 2房2廳1衛 · 41.34 坪 29.8 萬/坪總 1,230 萬 2020-10-12 2F/9F 2房2廳1衛 · 41.59 坪 24.3 萬/坪總 1,010 萬 2019-04-07 5F/9F 2房2廳1衛 · 41.59 坪 21.6 萬/坪總 900 萬 2018-09-28 2F/9F 2房2廳1衛 · 41.34 坪 20.1 萬/坪總 830 萬 2017-10-02 2F/9F 2房2廳1衛 · 41.59 坪 24.1 萬/坪總 1,000 萬 2017-01-05 1F/9F 0房0廳0衛 · 42.15 坪 34.9 萬/坪總 1,470 萬 2016-04-26 2F/9F 2房2廳2衛 · 41.59 坪 24.1 萬/坪總 1,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。