新北市鶯歌區鳳五路82號
2021-11-11 實價登錄成交明細
成交總價 2,060 萬 44 萬/坪 × 46.83 坪
權狀坪數46.83 坪
主建物26.81 坪
公設比32.4%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 46.83 坪
└ 主建物 26.81 坪
└ 公設等 20.02 坪
土地持分 9.62 坪
0 坪46.83 坪
土地坐落 鳳鳴段 70 地號
價格拆解
成交總價2,060 萬
扣車位後房價2,060 萬
單價 44 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44 萬/坪
本筆成交 44
本棟中位 26.7
鳳五路中位 29.2
鶯歌區 2021 年中位 25.2
比本棟中位 高 65%比鳳五路中位 高 51%比鶯歌區 2021 年中位 高 75%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,060 萬
+25%
2026 年推估2,579 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 519 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）412 萬
貸款（8 成）1,648 萬
每月月付61,741 元
30 年總利息575 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：土地價格7931000元建物價格12669000元
同址其他成交（8 筆）
2022-06-11 7F/11F 2房1廳1衛 · 34.68 坪 34.2 萬/坪總 1,070 萬 2020-02-10 10F/11F 2房2廳1衛 · 17.34 坪 24.7 萬/坪總 429 萬 2019-11-27 7F/11F 2房2廳1衛 · 34.68 坪 16.9 萬/坪總 522 萬 2019-11-20 6F/11F 2房2廳1衛 · 26.19 坪 25.7 萬/坪總 674 萬 2019-06-24 9F/11F 2房2廳1衛 · 34.68 坪 26.2 萬/坪總 847 萬 2019-06-17 8F/11F 2房2廳1衛 · 34.68 坪 26 萬/坪總 842 萬 2018-10-20 11F/11F 2房2廳1衛 · 34.68 坪 28.7 萬/坪總 902 萬 2018-09-02 10F/11F 2房2廳1衛 · 34.68 坪 26.7 萬/坪總 858 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。