新北市鶯歌區鳳五路82號7F/11F
2019-11-27 實價登錄成交明細
成交總價 522 萬 16.9 萬/坪 × 34.68 坪
權狀坪數34.68 坪
主建物15.32 坪
公設比31.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 34.68 坪
└ 主建物 15.32 坪
└ 公設等 19.36 坪
0 坪34.68 坪
價格拆解
成交總價522 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價442 萬
單價 16.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪
本筆成交 16.9
本棟中位 26.7
鳳五路中位 29.2
鶯歌區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 37%比鳳五路中位 低 42%比鶯歌區 2019 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交522 萬
+46%
2026 年推估760 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 238 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）354 萬
每月月付13,247 元
30 年總利息123 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：建商與地主合建案。；
同址其他成交（8 筆）
2022-06-11 7F/11F 2房1廳1衛 · 34.68 坪 34.2 萬/坪總 1,070 萬 2021-11-11 0房0廳0衛 · 46.83 坪 44 萬/坪總 2,060 萬 2020-02-10 10F/11F 2房2廳1衛 · 17.34 坪 24.7 萬/坪總 429 萬 2019-11-20 6F/11F 2房2廳1衛 · 26.19 坪 25.7 萬/坪總 674 萬 2019-06-24 9F/11F 2房2廳1衛 · 34.68 坪 26.2 萬/坪總 847 萬 2019-06-17 8F/11F 2房2廳1衛 · 34.68 坪 26 萬/坪總 842 萬 2018-10-20 11F/11F 2房2廳1衛 · 34.68 坪 28.7 萬/坪總 902 萬 2018-09-02 10F/11F 2房2廳1衛 · 34.68 坪 26.7 萬/坪總 858 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。