新北市淡水區學府路136巷78號
2022-07-11 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 24 萬/坪 × 40.74 坪
權狀坪數40.74 坪
主建物33.96 坪
公設比0%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 40.74 坪
└ 主建物 33.96 坪
└ 公設等 6.78 坪
土地持分 3.91 坪
0 坪40.74 坪
土地坐落 鄧公段 602 地號
價格拆解
成交總價650 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價540 萬
單價 24 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24 萬/坪
本筆成交 24
本棟中位 21.3
學府路中位 21.6
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 13%比學府路中位 高 11%比淡水區 2022 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交650 萬
+16%
2026 年推估756 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 106 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（7 筆）
2023-04-03 10F/18F 2房1廳1衛 · 22.47 坪 21.5 萬/坪總 484 萬 2019-02-20 13F/18F 2房2廳1衛 · 22.47 坪 20.9 萬/坪總 470 萬 2018-04-21 14F/18F 2房2廳1衛 · 22.47 坪 21.3 萬/坪總 478 萬 2017-12-20 9F/18F 2房1廳1衛 · 22.47 坪 22.3 萬/坪總 500 萬 2016-12-20 8F/18F 2房1廳1衛 · 22.47 坪 19.1 萬/坪總 430 萬 2016-12-17 3房2廳2衛 · 41.16 坪 14 萬/坪總 575 萬 2014-11-13 2房1廳1衛 · 44.1 坪 13.6 萬/坪總 600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。