新北市淡水區八勢路50巷63號14F/23F
2019-05-16 實價登錄成交明細
成交總價 3,475 萬 59.9 萬/坪 × 65.06 坪
權狀坪數65.06 坪
主建物30.87 坪
公設比33.9%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 65.06 坪
└ 主建物 30.87 坪
└ 公設等 34.19 坪
土地持分 14.49 坪
0 坪65.06 坪
土地坐落 水仙段 350 地號
價格拆解
成交總價3,475 萬
其中車位−195 萬
扣車位後房價3,280 萬
單價 59.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 59.9 萬/坪
本筆成交 59.9
本棟中位 43.4
八勢路中位 39.3
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 38%比八勢路中位 高 52%比淡水區 2019 年中位 高 179%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,475 萬
+39%
2026 年推估4,835 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,360 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）656 萬
貸款（8 成）2,624 萬
每月月付98,306 元
30 年總利息915 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（195 萬）
備註：1.地政士僅受託買賣案件申請登記，並未代理撰擬不動產買賣契約書，本成交資訊係由不動產經紀業或權利人自行提供屬實2.總價含裝潢
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。