新北市淡水區紅樹林路157號7F/23F
2018-05-14 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 32.1 萬/坪 × 28.04 坪
權狀坪數28.04 坪
主建物16.26 坪
公設比31.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 28.04 坪
└ 主建物 16.26 坪
└ 公設等 11.78 坪
土地持分 4.7 坪
0 坪28.04 坪
土地坐落 海天段 274 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.1 萬/坪
本筆成交 32.1
本棟中位 33.7
紅樹林路中位 33
淡水區 2018 年中位 22.1
比本棟中位 低 5%比紅樹林路中位 低 3%比淡水區 2018 年中位 高 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交900 萬
+40%
2026 年推估1,258 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 358 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層7F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-08-31 7F/23F 3房1廳1衛 · 28.04 坪 44.6 萬/坪總 1,250 萬 2022-06-05 22F/23F 3房1廳1衛 · 33.27 坪 37.8 萬/坪總 1,150 萬 2022-05-08 4F/23F 2房2廳1衛 · 33.36 坪 31.3 萬/坪總 1,045 萬 2021-11-10 3F/23F 3房2廳1衛 · 33.36 坪 33.1 萬/坪總 1,012 萬 2021-10-11 5F/23F 2房1廳1衛 · 33.53 坪 30.7 萬/坪總 1,030 萬 2021-08-22 8F/23F 2房2廳1衛 · 33.53 坪 31.4 萬/坪總 990 萬 2021-01-24 6F/23F 2房2廳1衛 · 33.53 坪 32.1 萬/坪總 980 萬 2020-11-15 22F/23F 2房1廳1衛 · 33.27 坪 31.6 萬/坪總 1,050 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。