新北市淡水區淡金路23號25F/29F
2019-11-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 425 萬 27.1 萬/坪 × 15.69 坪
權狀坪數15.69 坪
主建物8.26 坪
公設比36.6%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 15.69 坪
└ 主建物 8.26 坪
└ 公設等 7.43 坪
土地持分 0.9 坪
0 坪15.69 坪
土地坐落 海鷗段 1191 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.1 萬/坪
本筆成交 27.1
本棟中位 31.4
淡金路中位 26.2
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 14%比淡金路中位 高 3%比淡水區 2019 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交425 萬
+39%
2026 年推估591 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 166 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）85 萬
貸款（8 成）340 萬
每月月付12,738 元
30 年總利息119 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層25F/29F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-06-29 13F/29F 1房1廳1衛 · 22.97 坪 36.5 萬/坪總 765 萬 2026-06-18 19F/29F 1房1廳1衛 · 15.69 坪 43.9 萬/坪總 688 萬 2026-04-20 6F/29F 1房0廳1衛 · 13.8 坪 39.9 萬/坪總 550 萬 2026-01-28 20F/29F 1房1廳1衛 · 16.86 坪 37.8 萬/坪總 638 萬 2025-12-31 19F/29F 1房0廳1衛 · 25.32 坪 43.7 萬/坪總 1,000 萬 2025-11-17 21F/29F 1房1廳1衛 · 25.32 坪 28.8 萬/坪總 730 萬 2025-11-02 27F/29F 1房1廳1衛 · 13.4 坪 47.3 萬/坪總 633 萬 2025-09-01 23F/29F 1房1廳1衛 · 22.97 坪 41.4 萬/坪總 950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。