新北市新店區黎明路86號1F/16F
2024-05-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,680 萬 25.9 萬/坪 × 72 坪
權狀坪數72 坪
主建物56.79 坪
公設比0%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 72 坪
└ 主建物 56.79 坪
└ 公設等 15.21 坪
土地持分 23.62 坪
0 坪72 坪
土地坐落 黎明段 494 地號（共 11 筆土地）
價格拆解
成交總價1,680 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價1,580 萬
單價 25.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.9 萬/坪
本筆成交 25.9
本棟中位 19.7
黎明路中位 18.1
新店區 2024 年中位 47.2
比本棟中位 高 31%比黎明路中位 高 43%比新店區 2024 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,680 萬
+3%
2026 年推估1,726 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 46 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）316 萬
貸款（8 成）1,264 萬
每月月付47,355 元
30 年總利息441 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
樓層1F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-12-27 3F/16F 4房2廳2衛 · 72 坪 23.6 萬/坪總 1,700 萬 2022-04-11 15F/16F 6房4廳3衛 · 128.46 坪 12 萬/坪總 1,536 萬 2020-12-31 4F/16F 4房2廳2衛 · 72 坪 12.5 萬/坪總 900 萬 2020-12-14 5F/16F 4房2廳2衛 · 72 坪 16.4 萬/坪總 1,180 萬 2018-08-14 1F/16F 3房1廳2衛 · 72 坪 16.9 萬/坪總 1,220 萬 2018-05-24 3F/16F 4房2廳2衛 · 72 坪 12.9 萬/坪總 930 萬 2017-11-14 1F/16F 4房2廳2衛 · 72 坪 16.9 萬/坪總 1,220 萬 2015-09-09 15F/16F 4房3廳3衛 · 128.46 坪 4.4 萬/坪總 566 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。