新北市新店區啟文路88號1F/23F
2019-08-17 實價登錄成交明細
成交總價 3,003 萬 94.2 萬/坪 × 39.36 坪
權狀坪數39.36 坪
主建物20.55 坪
公設比30.2%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 39.36 坪
└ 主建物 20.55 坪
└ 公設等 18.81 坪
土地持分 5.48 坪
0 坪39.36 坪
土地坐落 斯馨段 70 地號
價格拆解
成交總價3,003 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價2,773 萬
單價 94.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 94.2 萬/坪
本筆成交 94.2
本棟中位 59.8
啟文路中位 58.1
新店區 2019 年中位 45.4
比本棟中位 高 58%比啟文路中位 高 62%比新店區 2019 年中位 高 107%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,003 萬
+16%
2026 年推估3,491 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 488 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）555 萬
貸款（8 成）2,218 萬
每月月付83,110 元
30 年總利息774 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織無
車位有（230 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-08 18F/23F 3房2廳1衛 · 38.42 坪 76 萬/坪總 2,918 萬 2024-03-27 17F/23F 3房2廳1衛 · 38.42 坪 90.1 萬/坪總 2,815 萬 2024-02-25 7F/23F 3房2廳1衛 · 38.42 坪 68.7 萬/坪總 2,638 萬 2024-01-16 13F/23F 3房2廳1衛 · 38.42 坪 69.5 萬/坪總 2,670 萬 2023-12-30 9F/23F 3房2廳1衛 · 38.42 坪 63.5 萬/坪總 2,440 萬 2019-10-14 15F/23F 3房2廳1衛 · 28.48 坪 60 萬/坪總 1,710 萬 2019-09-26 2F/23F 3房2廳1衛 · 37.68 坪 58.1 萬/坪總 1,860 萬 2019-09-23 21F/23F 3房2廳1衛 · 37.68 坪 61.2 萬/坪總 1,947 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。