新北市淡水區中正東路一段3巷25號1F/10F
2025-02-25 實價登錄成交明細
成交總價 3,125 萬 42.5 萬/坪 × 81.12 坪
權狀坪數81.12 坪
主建物51.01 坪
公設比27.1%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 81.12 坪
└ 主建物 51.01 坪
└ 公設等 30.11 坪
土地持分 11.3 坪
0 坪81.12 坪
土地坐落 海鷗段 343 地號
價格拆解
成交總價3,125 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價2,975 萬
單價 42.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.5 萬/坪
本筆成交 42.5
本棟中位 21.8
中正東路一段中位 27.9
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 高 95%比中正東路一段中位 高 52%比淡水區 2025 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,125 萬
+1%
2026 年推估3,155 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 30 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）595 萬
貸款（8 成）2,380 萬
每月月付89,164 元
30 年總利息830 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途工業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。