新北市淡水區竿蓁二街30號3F/4F
2022-01-11 實價登錄成交明細
成交總價 610 萬 18.3 萬/坪 × 33.4 坪
權狀坪數33.4 坪
主建物28.69 坪
公設比8.1%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 33.4 坪
└ 主建物 28.69 坪
└ 公設等 4.71 坪
土地持分 12.96 坪
0 坪33.4 坪
土地坐落 海鷗段 747 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.3 萬/坪
本筆成交 18.3
本棟中位 17.1
竿蓁二街中位 30.2
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 7%比竿蓁二街中位 低 39%比淡水區 2022 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交610 萬
+17%
2026 年推估716 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 106 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）122 萬
貸款（8 成）488 萬
每月月付18,282 元
30 年總利息170 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。