新北市淡水區淡金路二段517之1號5F/15F
2024-06-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,560 萬 25 萬/坪 × 62.41 坪
權狀坪數62.41 坪
主建物33.61 坪
公設比30.2%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 62.41 坪
└ 主建物 33.61 坪
└ 公設等 28.8 坪
土地持分 9.37 坪
0 坪62.41 坪
土地坐落 新市段 12 地號
價格拆解
成交總價1,560 萬
扣車位後房價1,560 萬
單價 25 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25 萬/坪
本筆成交 25
本棟中位 18.4
淡金路二段中位 21.5
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 36%比淡金路二段中位 高 16%比淡水區 2024 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,560 萬
+6%
2026 年推估1,648 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 88 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）312 萬
貸款（8 成）1,248 萬
每月月付46,755 元
30 年總利息435 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2020-10-09 2F/15F 4房2廳2衛 · 62.41 坪 18.4 萬/坪總 1,150 萬 2018-03-24 5F/15F 4房2廳2衛 · 62.41 坪 18.4 萬/坪總 1,100 萬 2017-11-22 8F/15F 4房2廳2衛 · 62.41 坪 20.8 萬/坪總 1,296 萬 2017-06-13 3F/15F 3房2廳2衛 · 62.41 坪 19.3 萬/坪總 1,150 萬 2013-01-07 12F/15F 4房2廳2衛 · 62.41 坪 17.6 萬/坪總 1,080 萬 2012-12-27 2F/15F 4房2廳2衛 · 62.41 坪 17.5 萬/坪總 1,075 萬 2012-11-13 15F/15F 4房2廳2衛 · 62.41 坪 19 萬/坪總 1,150 萬 2012-11-07 13F/15F 4房2廳2衛 · 71.44 坪 17.9 萬/坪總 1,225 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。