新北市淡水區中正東路81巷6號3F/9F
2023-07-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,320 萬 34.3 萬/坪 × 38.49 坪
權狀坪數38.49 坪
主建物16.57 坪
公設比32.1%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 38.49 坪
└ 主建物 16.57 坪
└ 公設等 21.92 坪
土地持分 7.76 坪
0 坪38.49 坪
土地坐落 海鷗段 214 地號
價格拆解
成交總價1,320 萬
扣車位後房價1,320 萬
單價 34.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.3 萬/坪
本筆成交 34.3
本棟中位 34.6
中正東路中位 32.3
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 低 1%比中正東路中位 高 6%比淡水區 2023 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,320 萬
+10%
2026 年推估1,452 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 132 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）264 萬
貸款（8 成）1,056 萬
每月月付39,562 元
30 年總利息368 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2020-09-26 2F/9F 2房1廳1衛 · 28.95 坪 34.6 萬/坪總 1,000 萬 2013-02-05 7F/9F 2房2廳1衛 · 38.49 坪 34.2 萬/坪總 1,116 萬 2013-01-17 9F/9F 2房2廳1衛 · 48.03 坪 35.5 萬/坪總 1,177 萬 2013-01-16 4F/9F 2房2廳1衛 · 38.49 坪 32.5 萬/坪總 1,051 萬 2013-01-16 8F/9F 2房2廳1衛 · 38.49 坪 37.3 萬/坪總 1,219 萬 2012-12-12 3F/9F 2房2廳1衛 · 38.49 坪 35.6 萬/坪總 1,130 萬 2012-12-11 6F/9F 2房2廳1衛 · 38.49 坪 33.6 萬/坪總 1,097 萬 2012-12-11 5F/9F 2房2廳1衛 · 38.49 坪 33 萬/坪總 1,079 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。