新北市淡水區新市二路二段112號4F/15F
2019-10-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,040 萬 17.6 萬/坪 × 59.04 坪
權狀坪數59.04 坪
主建物28.93 坪
公設比31.6%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 59.04 坪
└ 主建物 28.93 坪
└ 公設等 30.11 坪
土地持分 8.34 坪
0 坪59.04 坪
土地坐落 淡海段 77 地號
價格拆解
成交總價1,040 萬
扣車位後房價1,040 萬
單價 17.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.6 萬/坪
本筆成交 17.6
本棟中位 20
新市二路二段中位 18
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 12%比新市二路二段中位 低 2%比淡水區 2019 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,040 萬
+39%
2026 年推估1,447 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 407 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）208 萬
貸款（8 成）832 萬
每月月付31,170 元
30 年總利息290 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-04-02 6F/15F 3房2廳2衛 · 59.04 坪 29.2 萬/坪總 1,600 萬 2025-03-12 12F/15F 3房2廳2衛 · 59.04 坪 26.9 萬/坪總 1,585 萬 2024-08-29 11F/15F 3房2廳2衛 · 59.04 坪 28 萬/坪總 1,650 萬 2020-06-14 3F/15F 3房2廳2衛 · 58.61 坪 17.6 萬/坪總 1,030 萬 2019-09-23 15F/15F 3房2廳2衛 · 59.04 坪 17.8 萬/坪總 1,050 萬 2019-07-15 7F/15F 3房2廳2衛 · 59.04 坪 20 萬/坪總 1,180 萬 2019-06-22 8F/15F 3房2廳2衛 · 59.04 坪 18.1 萬/坪總 1,070 萬 2019-06-09 9F/15F 3房2廳2衛 · 59.04 坪 18 萬/坪總 1,060 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。