新北市淡水區新市二路二段112號3F/15F
2020-06-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,030 萬 17.6 萬/坪 × 58.61 坪
權狀坪數58.61 坪
主建物28.63 坪
公設比31.6%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 58.61 坪
└ 主建物 28.63 坪
└ 公設等 29.98 坪
土地持分 8.28 坪
0 坪58.61 坪
土地坐落 淡海段 77 地號
價格拆解
成交總價1,030 萬
扣車位後房價1,030 萬
單價 17.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.6 萬/坪
本筆成交 17.6
本棟中位 20
新市二路二段中位 18
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 12%比新市二路二段中位 低 2%比淡水區 2020 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,030 萬
+33%
2026 年推估1,368 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 338 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）206 萬
貸款（8 成）824 萬
每月月付30,870 元
30 年總利息287 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：房屋款折讓49500元整.
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。