新北市淡水區水源街二段120巷10號2F/5F
2022-06-21 實價登錄成交明細
成交總價 420 萬 22 萬/坪 × 19.07 坪
權狀坪數19.07 坪
主建物13.21 坪
公設比21.1%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 19.07 坪
└ 主建物 13.21 坪
└ 公設等 5.86 坪
土地持分 3.5 坪
0 坪19.07 坪
土地坐落 鄧公段 497 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22 萬/坪
本筆成交 22
本棟中位 20.1
水源街二段中位 21
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 9%比水源街二段中位 高 5%比淡水區 2022 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交420 萬
+16%
2026 年推估489 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 69 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房0廳2衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：二戶一份買賣合約書，每戶210萬元。
同址其他成交（8 筆）
2025-06-13 4F/5F 1房0廳1衛 · 9.53 坪 20.5 萬/坪總 195 萬 2025-05-29 2F/5F 1房0廳1衛 · 9.53 坪 28.3 萬/坪總 270 萬 2024-12-18 2F/5F 1房0廳1衛 · 9.53 坪 37.8 萬/坪總 360 萬 2024-04-07 4F/5F 1房0廳1衛 · 9.53 坪 30.5 萬/坪總 291 萬 2024-02-04 4F/5F 1房1廳1衛 · 9.53 坪 29.9 萬/坪總 285 萬 2023-06-12 4F/5F 1房0廳1衛 · 8.95 坪 22.3 萬/坪總 200 萬 2022-06-15 4F/5F 1房0廳1衛 · 9.53 坪 23.1 萬/坪總 220 萬 2022-05-28 3F/5F 1房0廳1衛 · 9.53 坪 22.6 萬/坪總 215 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。