新北市林口區粉寮路一段21號6F/10F
2019-06-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 815 萬 20.1 萬/坪 × 40.65 坪
權狀坪數40.65 坪
主建物20.42 坪
公設比25%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 40.65 坪
└ 主建物 20.42 坪
└ 公設等 20.23 坪
土地持分 5.88 坪
0 坪40.65 坪
土地坐落 行政段 17 地號
價格拆解
成交總價815 萬
扣車位後房價815 萬
單價 20.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.1 萬/坪
本筆成交 20.1
本棟中位 20.7
粉寮路一段中位 21.2
林口區 2019 年中位 29
比本棟中位 低 3%比粉寮路一段中位 低 5%比林口區 2019 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交815 萬
+61%
2026 年推估1,311 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 496 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）163 萬
貸款（8 成）652 萬
每月月付24,427 元
30 年總利息227 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-04-16 4F/10F 2房1廳1衛 · 40.65 坪 34.7 萬/坪總 1,410 萬 2023-08-25 3F/10F 3房2廳2衛 · 40.65 坪 23.4 萬/坪總 950 萬 2018-04-08 4F/10F 5房1廳2衛 · 31.93 坪 20.7 萬/坪總 660 萬 2018-03-19 3F/10F 3房2廳2衛 · 40.65 坪 21 萬/坪總 800 萬 2017-10-23 4F/10F 3房2廳1衛 · 40.65 坪 22.8 萬/坪總 858 萬 2017-01-04 3F/10F 3房2廳2衛 · 48.8 坪 21.5 萬/坪總 1,050 萬 2015-08-23 2F/10F 3房2廳2衛 · 39.08 坪 19.2 萬/坪總 750 萬 2015-07-03 10F/10F 3房2廳2衛 · 39.98 坪 22 萬/坪總 880 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。