新北市鶯歌區國光街56號7F/7F
2024-12-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,363 萬 49.1 萬/坪 × 30.76 坪
權狀坪數30.76 坪
主建物15.43 坪
公設比34%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 30.76 坪
└ 主建物 15.43 坪
└ 公設等 15.33 坪
土地持分 7.7 坪
0 坪30.76 坪
土地坐落 昌福段 151 地號
價格拆解
成交總價1,363 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,243 萬
單價 49.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.1 萬/坪
本筆成交 49.1
本棟中位 43.5
國光街中位 21.3
鶯歌區 2024 年中位 32.6
比本棟中位 高 13%比國光街中位 高 131%比鶯歌區 2024 年中位 高 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,363 萬
-4%
2026 年推估1,313 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）249 萬
貸款（8 成）994 萬
每月月付37,254 元
30 年總利息347 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（120 萬）
備註：新成屋尚未成立管委會，後達一定交屋戶數後成立管委會。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。