新北市蘆洲區中正路313巷3號19F/20F
2024-02-05 實價登錄成交明細
成交總價 4,250 萬 50.7 萬/坪 × 83.84 坪
權狀坪數83.84 坪
主建物35.3 坪
公設比32.4%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 83.84 坪
└ 主建物 35.3 坪
└ 公設等 48.54 坪
土地持分 11.91 坪
0 坪83.84 坪
土地坐落 中原段 88 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價4,250 萬
扣車位後房價4,250 萬
單價 50.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50.7 萬/坪
本筆成交 50.7
本棟中位 44.8
中正路中位 41.1
蘆洲區 2024 年中位 46.6
比本棟中位 高 13%比中正路中位 高 23%比蘆洲區 2024 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交4,250 萬
+9%
2026 年推估4,647 萬
以蘆洲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 397 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）850 萬
貸款（8 成）3,400 萬
每月月付127,378 元
30 年總利息1,186 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層19F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-03-15 12F/20F 3房2廳2衛 · 69.02 坪 50.7 萬/坪總 3,500 萬 2021-10-17 11F/20F 3房2廳2衛 · 69.02 坪 54 萬/坪總 3,305 萬 2020-12-01 17F/20F 3房2廳2衛 · 84.45 坪 47.6 萬/坪總 3,366 萬 2019-05-05 5F/20F 4房2廳2衛 · 69.02 坪 38.6 萬/坪總 2,400 萬 2017-03-01 19F/20F 3房2廳2衛 · 85.4 坪 46.1 萬/坪總 3,935 萬 2015-11-11 17F/20F 3房2廳2衛 · 84.45 坪 48.9 萬/坪總 3,300 萬 2015-05-25 9F/20F 3房2廳2衛 · 68.07 坪 44.8 萬/坪總 3,050 萬 2015-01-11 20F/20F 3房2廳2衛 · 84.45 坪 53.5 萬/坪總 3,768 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。