新北市淡水區中正路二段32巷8號10F/18F
2024-05-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,030 萬 20.9 萬/坪 × 49.34 坪
權狀坪數49.34 坪
主建物35.77 坪
公設比17.7%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 49.34 坪
└ 主建物 35.77 坪
└ 公設等 13.57 坪
土地持分 4.4 坪
0 坪49.34 坪
土地坐落 仁愛段 144 地號
價格拆解
成交總價1,030 萬
扣車位後房價1,030 萬
單價 20.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 18
中正路二段中位 31.4
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 16%比中正路二段中位 低 33%比淡水區 2024 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,030 萬
+6%
2026 年推估1,088 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 58 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）206 萬
貸款（8 成）824 萬
每月月付30,870 元
30 年總利息287 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（6 筆）
2025-04-06 7F/18F 3房2廳2衛 · 43.38 坪 22.8 萬/坪總 990 萬 2022-06-01 2F/18F 3房2廳2衛 · 35.18 坪 20.2 萬/坪總 710 萬 2018-01-07 10F/18F 3房1廳2衛 · 24.67 坪 17.8 萬/坪總 440 萬 2015-06-27 3F/18F 3房2廳2衛 · 35.18 坪 18 萬/坪總 633 萬 2014-05-05 10F/18F 4房2廳2衛 · 49.34 坪 17.8 萬/坪總 880 萬 2014-04-10 3F/18F 3房2廳2衛 · 35.18 坪 17.1 萬/坪總 600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。